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【独家】2019年房地产市场数据报告分析
2020-02-03 15:37:22       来源: 热泵产业资讯
        2019 年楼市在下行压力中韧性前行,虽部分城市购房需求尚未充实,但在核心城市新房销售稳定、三四线城市 体量犹存的支撑下,整体行业规模仍较 2018 年微增;在土地购置面积增速持续回升下,房企开发投资额增速维持两位数高增速,并具有一定韧性。然而新开工面积增速保持低位,办公类库存不降反升,这一系列现象都表示着楼 市依旧处于下行阶段。
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  预判 2020 年,“房住不炒,稳字当头”的主基调还 将延续,一方面居民购房行为将逐步趋于理性,全年销售面积有望小幅微降,基于房价上涨,预期销售金额有增无减; 另一方面房地产开发投资额保持稳中微降的趋势,施工、 竣工加速将为其提供稳固支撑。此外,新开工面积累计增 速逐步回落,受资金面趋紧和基数较低的影响,土地购置 面积增速或将持续回升,但增幅相对有限。
  
  【房地产开发投资完成情况】
  
  2019 年 1-12 月份,全国房地产开发投资 132194 亿 元,比上年增长 9.9%,增速比 1-11 月份回落 0.3 个百分点,比上年加快 0.4 个百分点。其中,住宅投资 97071 亿 元,增长 13.9%,增速比 1-11 月份回落 0.5 个百分点,比 上年加快 0.5 个百分点。步入 2019 年以来,房地产开发 投资额始终维持两位数高增速。年初在新开工面积与施工 面积的双向推动下,开发投资额累计增速在一季度末冲至 11.98% 的历史高点,但随后在房企有意放缓开工速度下 开发投资额增速缓缓回落。至 11 月,全国房地产开发投资 额累计同比增 10.2%,较 1-10 月增速继续收窄 0.1 个百分 点,完成了累计增速的“七连降”。11 月开发投资额增速的下降主要是由于新开工面积在本月有所回落,加之北方 部分城市迎来“冻工期”,致使开发投资额增速走低。
  
  2019 年全年开发投资额得以在大体量下保持高增速是 高水平施工面积与后进发力的土地购置面积共同作用的结 果。房企月均施工面积较 2018 年有明显上升,这在一定 程度上奠定了开发投资额高增速度的基础。2019 年全国月 均施工面积达 2.22 亿平方米,超 2018 年月均水平 14%。 在新开工面积增速持续下降的背景下开发投资额增速无力 继续冲高,但较高的施工水平在一定程度上保障了开发投 资额具有较高体量,同时下半年开始发力上扬的土地购置 面积放缓了开发投资额增速回落的速度。
  
  【商品房销售和待售情况】
 
        2019 年,商品房销售面积 171558 万平方米,比上年 下降 0.1%,1-11 月份为增长 0.2%,上年为增长 1.3%。 其中,住宅销售面积增长 1.5%,办公楼销售面积下降 14.7%,商业营业用房销售面积下降 15.0%。商品房销售 额 159725 亿元,增长 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.8 个百分点,比上年回落 5.7 个百分点。其中,住宅销售额 增长 10.3%,办公楼销售额下降 15.1%,商业营业用房销 售额下降 16.5%。
  
  就当前情况来看,商品房销售面积、金额累计同比增 速虽保持着小幅微增态势,但增速明显放缓,上涨动力略 有不足,市场降温征兆已然显现:一方面部分城市需求透 支严重,四季度去化率降至年内新低;另一方面多数房企 为了加快销售冲刺年终业绩,也采取了打折促销、精装该 毛坯、特价房等诸多以价换量的营销模式,但在“买涨不 买跌”心理的作用下,市场观望情绪还是比较浓厚,成交 情况远不如预期。
 
       因轮动作用和“因城施政”调控政策的影响,不同能 级城市间还将持续分化,2020 年这样的趋势还将延续,全 年商品房销售面积将保持小幅微降,而房价攀升背景下商品 房销售金额仍会有增无减。具体来看:核心一二线城市销售 规模仍有望保持稳步增长态势,由于人口净流入使得本地购 房需求基数庞大,产业经济支撑也使得居民购买力稳步提升, 2020 年预期仍将有一波刚需和改善需求有待释放。
 
       去库存刺激政策逐渐退出,棚改货币化安置比例下降 带来的负面效应还将延续。对于多数三四线城市而言,房价经此轮行情带动,基本已上涨至阶段性购买力极限,刚 需购房者“捉襟见肘”现象比比皆是,此外,经济下行的 压力也将直接波及其产业经济,加剧楼市的不景气。
  
  【房地产精装修市场情况】
  
  据奥维云网(AVC)地产大数据监测显示:2019 年精 装是稳中趋升的状态,前 11 月达到 275.1 万套,同比增长 24%。全年突破 300 万套,精装渗透率达到了 32%,国家 要求 2020 年全装修交付比例达到 30%,而 2019 年已完成 国家 30% 的指标。
关键词: 报告
 
 

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