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独家:浙江房地产新政或将开启空气源配套市场
2016-12-13 16:14:08       来源: 热泵产业资讯网

2016年空气源热泵家用机市场整体走势疲软,在各个区域市场中,由于房地产行业的不景气均呈现出相同的状态,包括广东、湖南、浙江等传统拳头市场也无一幸免。不过,随着下半年国家对于房产市场的刺激,一些区域房产行业略有回暖。在这其中,最值得一提的是浙江市场,在未来的2017年中,“空气源热泵”与浙江房地产行业的紧密联系度将可能达到前所未有的高度。

  
相比家用机市场的低迷,浙江商用机市场在2016年中的表现可圈可点,除了常规的商用热水系统发展平稳以外,空气源热泵采暖以及空气源热泵特种烘干产品都在浙江市场中取得了不俗的进步。在此,重点提一下浙江省对于省内改善农村学校寄宿生生活条件所颁布的改革政策。浙江省教育厅决定从2015年起在全省范围内启动实施义务教育农村寄宿制学校热水淋浴工程,计划用2年左右的时间,基本解决广大农村学校寄宿生洗热水澡的困难。为确保工程顺利实施,省教育厅将该工程列为了2015年全省教育十件实事项目,计划到2015年底,使各地义务教育农村寄宿制学校热水淋浴设施配备率达到50%以上,有条件的地方争取实现全覆盖。综上所述,推进教育系统热水项目改革,这一政策无疑让整个浙江地区空气源从业者从中获利,舒量、欧特斯等空气能品牌均在此项政策中获益。虽然,农村寄宿制学校项目热水体量并不大,但是中标单位无疑将会在整个浙江省热水教育系统中树立里口碑效应,对于其在未来的市场发展起到良好的推动作用。

显然,政策对于一个市场的驱动影响是巨大的,曾几何时浙江省所颁布的《浙江省建筑节能管理办法》中规定,小区楼盘12层以下强制太阳能安装,12层以上鼓励安装太阳能。这一强制规定曾经让空气能产品在浙江省内的小区配套中一筹莫展。不过,作为国内经济先行的大省,浙江省对于节能环保以及新能源利用的意识一直是走在前列,空气源热泵产品显然是符合这一发展趋势的。因此,空气源热泵产品配套小区的案例开始在浙江省内逐渐增多。2014年,就出现了舒量中标5300套乌镇某小区的超级大单。

可能是鉴于家用机市场的表现整体低迷,很多有意义的事情则没有被关注。4月,浙江省人大法制委、环资委和省建设厅联合召开新闻发布会,宣布《浙江省绿色建筑条例》将在5月1日正式实施。《浙江省绿色建筑条例》的出台和实施,是浙江省推进新型城市化进程中的一件大事。大力发展绿色建筑,能够有效提高能源资源利用效率,达到节能减排、减少污染、保护环境和改善人居环境的目的,推进“两美”浙江建设,实现绿色发展。

在《条例》中,绿色建筑被定义为“在建筑全寿命周期内,符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的民用建筑”。绿色建筑按技术应用水平,由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。

而《浙江省绿色建筑条例》中提出了很多建设性规定,围绕节能建筑发展有4大亮点:1.建立全装修成品住宅推广机制。《条例》明确,新建保障性住房应当按照全装修成品住房的要求进行建设,并鼓励其他居住建筑按照全装修成品住房的要求进行建设,推行以菜单式装修等方式一次装修到位,促进个性化装修和产业化装修相统一;2.建立分类递进与分区递进相结合的绿色建筑实施机制。一方面,《条例》明确了全省城镇建设用地范围内新建民用建筑,普遍执行一星级绿色建筑强制性标准,又对其中的国家机关办公建筑和政府投资或者以政府投资为主的其他公共建筑,提出执行二星级绿色建筑强制性标准的要求。另一方面,坚持绿色建筑发展水平与经济发展水平相适应的原则,授权市、县政府通过编制绿色建筑专项规划确定符合本地经济发展水平的绿色建筑技术等级;3.建立既有建筑能耗监管与改造制度。目前,浙江省已初步建成了省国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监管平台,实现了556幢大型公共建筑能耗分项计量和实时上传,还组织浙江大学等7所高校开展了国家节约型校园用能监管平台建设;4.规定一批扶持绿色建筑发展的激励政策:包括因采用墙体保温技术增加的建筑面积,不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积;利用太阳能、浅层地热能、空气能的建设单位,可按照国家和省有关规定申请项目资金补助;居住建筑采用地源热泵技术供暖制冷的,供暖制冷系统用电可执行居民峰谷分时电价。特别值得一提的是,《条例》规定,使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的,公积金贷款额度最高可上浮20%。

解读《浙江省绿色建筑条例》中的亮点,无疑可以看出浙江对于建筑节能是下了真功夫,而且建立出一套相关的监督与监测机制。此外,空气源热泵产品在浙江也首次与太阳能享受到相同的补贴政策,这一点至关重要。此外,还有一点可能被外界忽略,《条例》也要求相关房地产单位推行以菜单式装修等方式一次装修到位,促进个性化装修和产业化装修相统一,这也说明了浙江省住宅建筑未来向全部精装修的方向发展。显然,在精装修配套与空气源热泵受到补贴的驱动下,空气源热泵产品在浙江房地产配套中将会获利。然而,浙江省对于房地产行业的刺激并没有结束,9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出“10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”这是继浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后,又率先明确住宅全装修的实施时间及范围,浙江省新建小区楼盘实现精装修将有理可依。《热泵产业资讯》在第四季度走访浙江企业时,各个企业均表示多个房产开发商在该政策颁布实施之后,已经主动联系他们联系洽谈空气源热泵小区精装房楼盘配套的事宜,虽然太阳能产品也依然享受着政策利好,但是在溢价性与装修档次上,空气源热泵显然具有明显优势。

毫无疑问,从表面上来看,在政策利好刺激之下,空气源产品在未来的时间中将会深深地嵌入浙江省房产行业发展之中,这对于整个空气源热泵行业来说无疑是一剂强心剂,特别是在现有家用机市场疲软的情况下,空气源热泵产品通过小区精装房配套会更加广泛地进入老百姓的视野,而由于又是楼盘配套产品,老百姓也会越来越多地接触并且使用空气源产品。虽然这是一个被动方式,但是这对于空气源热泵产品在整个消费者群体中的普及率将会带来几何式的增长,消费者有了体验之后也才能够通过对比了解到空气源产品的优势,对于终端市场的推动才能逐渐建立起庞大的市场基数。

不过,作为企业来说,浙江精装房政策以及补贴空气源热泵配套则让他们会感觉到有一些尴尬,正面来说,浙江省相关政策的推出会使企业在销量、渠道、品牌影响力等方面获得拉升的机会,而这些恰恰都是目前空气源热泵企业所缺失的。不过从现实操作角度来看,空气源热泵配套精装修楼盘对于企业来说会带来很多麻烦:首先,楼盘配套项目涉及的金额较大,一般都由厂家直销,鉴于目前房地产市场的操作流程,项目的回款周期存在不确定性,这对于企业的资金链提出了考验;其次,由于是小区楼盘配套项目,所需要的机器数量较多,而且机器的安装要随着小区楼盘建设的进度进行配合,较为被动,在这个环节中也存在着较多的不确定因素。这样的情况下,企业处于被动方,对于企业的生产、库存、发货以及安装环节都提出了较高的要求;第三,楼盘配套项目可以看做是项目型销售,因此,整个设备的价格也会按照工程价进行。通过了解,普通150L产品配套工程价与出厂价至少相差25%以上,而且这其中的竞争也非常激烈,进一步压缩了配套项目中的微薄利润,可以说会出现赔本赚吆喝的情况,对于很多企业这是一件两难的事情。锦江百浪董事长方建军表示,不久之前曾经报价给一个房地产甲方,通过考虑计算,他后也才能够通过对比了解到空气源产品的优势,对于终端市场的推动才能逐渐建立起庞大的市场基数。

不过,作为企业来说,浙江精装房政策以及补贴空气源热泵配套则让他们会感觉到有一些尴尬,正面来说,浙江省相关政策的推出会使企业在销量、渠道、品牌影响力等方面获得拉升的机会,而这些恰恰都是目前空气源热泵企业所缺失的。不过从现实操作角度来看,空气源热泵配套精装修楼盘对于企业来说会带来很多麻烦:首先,楼盘配套项目涉及的金额较大,一般都由厂家直销,鉴于目前房地产市场的操作流程,项目的回款周期存在不确定性,这对于企业的资金链提出了考验;其次,由于是小区楼盘配套项目,所需要的机器数量较多,而且机器的安装要随着小区楼盘建设的进度进行配合,较为被动,在这个环节中也存在着较多的不确定因素。这样的情况下,企业处于被动方,对于企业的生产、库存、发货以及安装环节都提出了较高的要求;第三,楼盘配套项目可以看做是项目型销售,因此,整个设备的价格也会按照工程价进行。通过了解,普通150L产品配套工程价与出厂价至少相差25%以上,而且这其中的竞争也非常激烈,进一步压缩了配套项目中的微薄利润,可以说会出现赔本赚吆喝的情况,对于很多企业这是一件两难的事情。锦江百浪董事长方建军表示,不久之前曾经报价给一个房地产甲方,通过考虑计算,他们在保证不亏本的前提下报了一个极低的价格,但是另外2个竞争对手分别以低于他们5%与10%的价格进行报价,考虑之后,他果断放弃这个项目的跟踪;第四,有关于精装房的是非在社会上的报道层出不穷,精装修房的施工环节复杂,稍不留意就会引起争端。舒量执行董事韩夏对于这一点深有体会,在其操作乌镇配套项目时就遇到了很多问题,空气源热泵配套操作难度高、管理成本大,时间及材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题,这些无论如何都给企业增加了成本压力。

不仅仅企业对于浙江精装修房焦点有忧虑,不少经销商对于此也有保留意见。浙江某市经销商认为,精装修房对于区域市场经销商存在着较大的冲击,厂商之间的利益会在这个事件上出现矛盾。楼盘配套项目都是需要垫资的大项目,对于经销商来说参与进去不太现实。而随着明年新建楼盘配套空气源热泵产品,他们的零售市场将会受到极大的压缩,原有的客户群体将会被精装房配套直接占据,利益肯定会受到影响。精装修房对于他们所能够带来的利好无非是免费的宣传作用,以及能够在配合厂家进行安装与售后中获得一定利润。如果出现客户需要更换不同规格的空气能产品,那肯定会在当地专卖店进行更换,配套项目的价格体系与常规零售价格体系相去甚远,如果要控制与平衡当地市场中的利益关系,这些都让经销商们感到一丝不安。总之,经销商对于即将到来的精装房配套大潮持有一定的忧虑与恐惧。

购房者生活工作节奏快,多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房,会让购房者减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能,还可将装修与住房一次性进行按揭贷款,省时省力;而且,“集约型一步装修到位住宅”是未来住宅开发趋势。开发商统一装修,可节省50%材料费,质量也可得到保证;其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。空气源热泵产品一直主推舒适、安全、节能的热水享受,也非常切合浙江省所颁布的房产行业发展要求,不过凡事的发展总要经历一个过程,明年的浙江市场如何,拭目以待。

 

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